Багато пайовики стикаються з такою проблемою, як затримка термінів здачі будинку. Але далеко не всі майбутні власники знають, на що можуть претендувати в такій ситуації.
Прострочення по ДДУ означає, що забудовник порушив свої зобов'язання і повинен сплатити неустойку. К Вашим услугам приемка квартиры в новостройке и реализация права на неустойку благодаря юридической помощи по доступной цене. Розглянемо можливі кроки пайовика, який вирішив здійснити стягнення прострочення по ДДУ.
Як дізнатися терміни передачі квартири по ДДУ?
Щоб стверджувати, чи є прострочення договору пайової участі чи ні, потрібно точно знати терміни передачі квартири пайовикові. Для цього вам буде потрібно вивчити ваш договір пайової участі. Зазвичай такий термін відображений в окремому розділі договору - термін та порядок передачі квартири (може бути і інша назва розділу, наприклад, дата передачі квартири може бути вказана в розділі Предмет договору).
Зверніть увагу! Забудовник нерідко вказує кілька термінів - термін будівництва багатоквартирного будинку (введення його в експлуатацію), а також - термін передачі об'єкту пайового будівництва пайовик. Для захисту прав пайовиків за договором пайового будівництва при стягненні неустойки важлива лише друга дата - термін передачі квартири.
Самі формулювання терміну передачі житлового об'єкта також можуть відрізнятися в договорах. Розглянемо деякі варіанти:
вказана точна дата. У договорі прописується термін, не пізніше якого забудовник повинен видати ключі дольщику, наприклад - не пізніше 20.04.2016 року. У цьому випадку забудовник буде вважатися таким, що прострочив вже з 21 квітня 2016 року.
позначений певний проміжок часу, наприклад, місяць або квартал. Наприклад, договір містить така умова - термін передачі об'єкту пайового будівництва не пізніше 2 кварталу 2016 року. Другий квартал закінчується 30 червня, відповідно, прострочення почнеться з 01 липня 2016 року
термін передачі поставлений в залежність від термінів введення будинку в експлуатацію. В цьому випадку в договорі вказується термін, протягом якого після отримання дозволу від місцевої влади на введення в експлуатацію, відбувається передача квартири. Приклад - «термін передачі об'єкту пайового будівництва - 4 місяці після отримання забудовником дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, згідно дати її підписання уповноваженою на те посадовою особою, але пізніше 30 квітня 2016 року». У цій ситуації на неустойку можна розраховувати вже з 31 серпня 2016 року.
Найчастіше забудовник цілеспрямовано дуже неоднозначно вказує терміни передачі квартири. Щоб у пайовика виникли складнощі з визначенням дати виконання обов'язки забудовника щодо видачі ключів. Якщо ви зіткнулися з такою проблемою, рекомендуємо вам здійснити перевірку ДДУ у юриста з цього питання. Юрист по дольовій будівництва підкаже вам в які терміни ви повинні отримати квартиру, і які дії необхідно зробити, щоб стягнути неустойку з забудовника по пайовій участі.
Похожие страницы:
